Vente appartement 265 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

iad France - Gilles Geenen vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! Un Appartement de Charme Situé en plein cOEur de Toulouse, dans le Quartier Très Recherché des CARMES !
Découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT de 2 pièces, idéalement situé dans ce quartier prisé de Toulouse. Avec une surface de 48m², cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un lieu de vie agréable.
*** VISITE VIRTUELLE disponible sur demande***
L'appartement se compose d'une entrée, agrémentée d'un WC séparé, ouvrant sur un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, et d'un joli balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour garantir votre confort au quotidien. Vous profiterez en sus d'une cave privative en rdc. Un local à vélo est également présent au sein de la copropriété.
Au sein d'une résidence datant de 1955 et rénové, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous bénéficierez de nombreux équipements tels que la fibre optique, le chauffage au gaz (collectif), un interphone, et une VMC pour assurer une atmosphère saine.
L'EMPLACEMENT de l'appartement est un véritable atout, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun, à moins de 3min à pied. Vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine tout en ayant un espace de tranquillité à domicile.
Les expositions est-ouest vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, la proximité des points d'intérêt de la ville facilitera votre quotidien. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.
Ne manquez pas cette opportunité UNIQUE d'acquérir un appartement de CHARME dans un quartier dynamique et recherché de Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 5 521 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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GILLES GEENEN - IAD

Siren : 891649824

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