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Vente appartement 127 000 €
48 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 2 646 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
Anne-Françoise Rabu - iad

Anne-Françoise Rabu - iad

11 avis
06 51 31 96 23 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: PROCHE CHEZINE - T2 vue parc - LOGGIA - CAVE - Loué actuellement
Idéalement situé au premier étage d'un petit immeuble de 3 étages bien entretenu, cet appartement sans travaux ,offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour lumineux et ouvert sur une loggia, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre et d'une salle de bain et un WC séparé.
Une cave complète ce bien et des parkings sont disponibles dans la copropriété
La loggia offre une vue dégagée et une exposition plein sud, au calme.
La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située dans un quartier paisible, à deux pas des commodités et des transports en commun vers Saint Herblain ou Nantes ( bus 59 et C8).
Loué 520 euros/mois + 100 euros de charges
Charges copropriétés 440 euros par an
Taxe foncière 822 euros
Et surtout isolation de l immeuble faite en 2022 !
Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, une très bonne localisation, un bon investissement . Rare dans ce secteur et c'est une nouveauté
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1845567 - Réf Superimmo : ANVXZIC4T
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Caractérisques
Prix de vente : 127 000 €Prix au m² : 2 646 € / m²
Charges prévisionnelles : 440 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

48 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
CaveCopropriété de 276 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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