Vente appartement 178 900 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Narbonne (11100)

Situé au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la faculté de droit, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m² (Loi Carrez) niché au 2nd et dernier étage d'une résidence contemporaine et intimiste avec ascenseur livrée en 2023. Au coeur d'un quartier prisé, entouré par les commerces et commodités indispensables au confort quotidien, la Résidence s'inscrit harmonieusement dans la quiétude de son environnement résidentiel, calme et verdoyant. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux, agrémentés de belles terrasses et jardins et son architecture moderne qui s'articule autour d'un patio central baigné de lumière et orné de plantes exotiques, invitant à la détente. Des prestations de qualité L'appartement, en excellent état, se compose de : Entrée avec placard (4.01m²) Séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée et coin salon ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur le massif de la Clape (26.52m²) Placard 0.66 m² Grande salle d'eau (5.44 m²) avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviette électrique et espace buanderie Chambre confortable (11,49 m²) avec placard intégré, donnant sur le patio où le végétal et la lumière se marient harmonieusement Le bien est vendu partiellement meublé et dispose d'une place de parking privative. Confort et performances énergétiques Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Mode de chauffage: électrique - panneaux rayonnants DPE : Classe B (73 kwh/m²/an) GES : Classe A (2 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 360 euros et 540 euros Taxe foncière : 844 euros / an Charges de copropriété : 700 euros / an Aucune procédure en cours Atouts Emplacement exceptionnel Environnement résidentiel très agréable Résidence intimiste sécurisée de 34 logements en R+2 avec ascenseur Une architecture moderne avec son puits de jour mariant le végétal et la lumière Terrasse généreuse avec une vue dégagée sur le Massif de la Clape Résidence sécurisée, accès contrôlé avec portail électrique et badge, espaces communs soignés Place de parking privative Proximité immédiate des commerces, écoles et faculté de droit Idéal pour : Première acquisition Investissement locatif rentable et sans travaux à prévoir Un emplacement exceptionnel, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, alliant modernité, confort et sérénité au quotidien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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NESTENN GRUISSAN

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