Vente appartement 159 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44200)

Une opportunité rare pour exercer votre activité dans un secteur central, dynamique et parfaitement desservi !
Découvrez cet appartement de 48 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, au cœur d'un secteur dynamique de l'Île de Nantes, à deux pas du boulevard des Martyrs Nantais.
Actuellement configuré en T2, ce bien est parfaitement adapté à un usage professionnel (activités libérales ou indépendantes) grâce à sa configuration fonctionnelle et son accès direct depuis la rue.
Quels sont ses atouts majeurs ?
- Emplacement stratégique dans un quartier recherché de l'Île de Nantes
- À deux pas de l'arrêt de tramway et de bus Vincent Gâche
- Accès rapide à l'hyper-centre par le pont Général Audibert
- Surface bien agencée avec deux pièces modulables (salle d'attente + bureau, par exemple)
- Terrasse privative de 12 m² : un véritable espace extérieur, rare en milieu urbain
- Place de stationnement en sous-sol
- Immeuble avec ascenseur et accessibilité PMR
- Quartier vivant, proche du CHU et de nombreux services
Quelques précisions :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant un aménagement sur mesure selon les besoins de votre activité.
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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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