Vente appartement 186 300 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

44100 NANTES – CENTRE-VILLE – T2 AVEC TERRASSE PRIVÉE + PARKING SÉCURISÉ ET CAVE
Rue Frédéric Kuhlmann, à deux pas de la place René Bouhier et de l'arrêt de tramway Chantier Naval, dans une petite copropriété sécurisée, calme et très bien entretenue de 1978, découvrez ce charmant T2 situé au rez-de-chaussée surélevé.
Toutes les pièces donnent sur une grande terrasse privative attenante à un espace vert, offrant la possibilité de créer un véritable havre de paix en plein centre-ville. L'appartement a toujours été soigneusement entretenu, avec une salle de bain récemment rénovée et le sol de l'espace de vie refait à neuf. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle, et les nombreux rangements permettent d'optimiser l'espace.
Deux autres atouts majeurs viennent compléter ce bien : un parking sécurisé en sous-sol, vrai privilège dans ce secteur, ainsi qu'une cave d'environ 4 m², idéale pour compléter votre espace de rangement.
Un appartement rare en centre-ville, alliant calme, praticité et potentiel, parfait pour profiter de Nantes tout en bénéficiant d'un espace extérieur privé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 186 300 €	Prix au m² : 3 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an	Taxe foncière : 1 098 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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GUILLAUME ALEKSANDEREK - EFFICITY

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