Vente appartement 166 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Charlotte Sirot vous propose: EXCLUSIVITÉ - AVENUE CAMUS - Appartement T2 – 48 m2 – Emplacement central
Situé au premier étage sur trois d’une petite copropriété de seulement 5 logements, cet appartement T2 de 48 m2 offre un cadre de vie agréable en plein cOEur de Nantes.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés.
L’appartement est équipé de la fibre et bénéficie d’un chauffage collectif au gaz.
Une cave en sous-sol et un vestibule dans le hall complètent ce bien.
L'avenue Camus est une adresse très prisée, à la fois centrale et résidentielle. Vous profitez ici d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
DPE possible en D avec isolation des sols et des murs.
Privilégiez les contacts téléphoniques pour toute demande d'informations ou de visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.83€ par mois (soit 3094 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Sirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 933286197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 166 000 €	Prix au m² : 3 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 094 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 372 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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CHARLOTTE SIROT - IAD

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