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Vente appartement 259 000 €
48,18 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 7ème (69007)

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  • 5 376 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/7 avec ascenseur
  • 1 Garage
Cocooning Conseil

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Description

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Nicolaï : Charmant T2 de 48,18 m², situé au 6e étage d'un immeuble de bon standing, donnant sur un jardin calme et arboré, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé entre le métro Garibaldi, le Parc Blandan et la manufacture des Tabacs. Cet appartement, orienté Est, vous séduira par sa luminosité, sa quiétude, et sa situation à quelques pas de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, salle de bains, et WC séparés. La pièce de vie donne sur un agréable balcon d'une surface d'environ 4m² avec une très belle vue sur le jardin arboré de la copropriété. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol. Ses atouts : - Luminosité - Très calme et sans vis-à-vis - Jardin --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 259 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 26 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 932 euros (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 943 euros DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 632 et 854 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 78 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 932 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : PB-L7-10016 - Réf Superimmo : ANVX1016RU
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 5 376 € / m²
Charges prévisionnelles : 932 € / anTaxe foncière : 943 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

48,18 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 6/7 avec ascenseur
1 Garage1 cave
Année de construction : 1989Séjour de 24 m²
1 salle de bainSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 632 € / an
Maximum : 854 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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Siren : 831924527 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2017 000 021 594
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