Vente appartement 91 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Limoges (87100)

iad France - Mathieu Mannat vous propose: Opportunité à Saisir – Appartement T2 avec Balcon à Limoges (Vendu Loué)
Découvrez ce charmant appartement T2 de 47,85 m², construit en 2001 et vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Il offre une disposition fonctionnelle avec une chambre lumineuse, une salle de bain moderne, un WC séparé et une cuisine équipée. Le séjour spacieux s’ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter d’un espace extérieur calme et dégagé.
La résidence, bien entretenue, dispose d’un interphone, d’un gardien, de la fibre optique et d’un chauffage individuel par radiateurs, garantissant confort et tranquillité. Situé dans un environnement paisible tout en étant proche des commerces, transports et espaces verts, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché.
Une place de parking complète cet appartement déjà loué, offrant un atout supplémentaire pour un investissement sans souci.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien attractif !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.58€ par mois (soit 858.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mannat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 930585823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2025.

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MATHIEU MANNAT - IAD

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