Vente appartement 118 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lille (59000)

iad France - Clement Hersin vous propose: Proche Eurasanté et faculté de médecine (à 10 minutes),
à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce T2 lumineux traversant de 49 m², situé au 3ᵉ et dernier étages avec ascenseur dans une petite résidence de 6lots sécurisée avec portail électrique.
Il se compose d’une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une buanderie pratique.
Vous bénéficierez d’un jardin collectif et d’une exposition Est idéale.
Vendu loué meublé
Loyer : 750euro charges comprise
Taxe Foncière : 910euro
rendement Brut : 7,63 % Net : 6,86 %
Les charges comprennent : l’eau chaude et froide, le chauffage, l’ascenseur, ainsi que l’entretien des parties communes et du portail. Des compteurs d’eau (en cours d’installation) et de chauffage (2024) ont été installés, ce qui permettra de réduire les charges pour le prochaine exercice.
Travaux à prévoir dans la copropriété : isolation par l’extérieur, isolation des combles et installation d’une nouvelle pompe à chaleur.
(Ces travaux ne sont pas encore votés.) Ils permettront de faire passer l’appartement ainsi que l’immeuble en lettre B, ce qui réduira les consommations et les charges.
Autoroute à 3 minutes en voiture, bus/métro, proche de toutes les commodités (Lillenium, Cité Marianne, futur Piscine, futur ligne de tramway, médecin, écoles, parc etc)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 118000 euros. Prix hors honoraires : 114000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,51% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Hersin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 928871375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 2 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 208 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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CLEMENT HERSIN - IAD

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