Vente appartement 230 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Rochelle (17000)

"Tamaris au vert" – Visites sur rendez-vous - Dans une résidence livrée fin 2024, à 15 minutes à pied de la gare, du cœur historique de La Rochelle nous vous proposons un appartement de 2 pièces avec terrasse et jardin privatif, très fonctionnel situé dans un environnement calme et paisible où l'immeuble a été conçu autour d'îlots végétalisés.
Habitable immédiatement et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement, d'une surface de 48 m² pondérés (43,43 m² habitables en loi Carrez, avec une terrasse d'environ 9,24 m² et un jardin de 32,90 m²), se trouve en rez-de-jardin d'une copropriété construite en 2024.
L’appartement se présente comme suit : une entrée avec des rangements, une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur le séjour donnant sur l'espace végétal (terrasse et jardin). Depuis le séjour et la terrasse, vous accédez à un espace nuit composé d'une belle chambre de 12m2 environ mesure et d'une salle d’eau avec WC.
Pour votre confort, l'appartement est équipé de la fibre optique et sa construction récente garantie des normes de confort et d'isolation. La production d’eau chaude et le chauffage sont au gaz.
Points forts : un véritable 2 pièces confortable, classe énergétique C, diagnostics sans anomalie, espace extérieur, aucun travaux à prévoir. La copropriété dispose d'un local pour les vélos/poussettes.
Commodités/Transports : Le quartier de Tasdon est desservi par des lignes de bus et des pistes cyclables. De nombreux commerces de proximité y sont présents. Tasdon dispose d’un accès direct au centre-ville de La Rochelle et aux Minimes (quartier étudiant/plaisance)
Copropriété : Nombre de lots : 45. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 843 euros/an – 70 €/mois – Pas de procédure en cours – Immeuble et parties communes en parfait état. Information sur la performance énergétique de ce bien : classe énergie C, indice 73, et classe climat C, indice 15. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 399 et 540 euros. Taxe foncière : N.C euros/an. Prix : 230.000 euros, honoraires d'agence compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement, où vos envies prendront vie.

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 4 792 € / m²
Charges prévisionnelles : 843 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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