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Vente appartement 217 000 €
48 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grézieu-la-Varenne (69290)
48 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Grézieu-la-Varenne (69290)
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- 4 521 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de Grézieu-la-Varenne : Un appartement de 48 m² avec terrasse et garage
Ce bel appartement de 48 m² habitables, agrémenté d'une terrasse arborée de 25 m² et d'un garage fermé en sous-sol inclus dans le prix, propose une réelle opportunité pour qui recherche confort, tranquillité et proximité de Lyon.
Un intérieur raffiné et fonctionnel.
Vous pénétrez dans un espace de vie fluide, où le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine en « open-space ». La luminosité traversante, les volumes bien répartis et la baie vitrée orientée sur la terrasse confèrent une sensation d'ampleur.
La chambre, dotée d'un dressing intégré, offre un cadre reposant. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviettes, ainsi que le WC indépendant, complètent un agencement équilibré. Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible qui garantit le confort été comme hiver ainsi que par des radiateurs électriques faible consommation.
Un espace extérieur rare.
La terrasse de 25 m², verdoyante et bien exposée, constitue un espace privilégié pour profiter du calme du village, organiser des moments de convivialité ou simplement s'installer à l'abri des nuisances urbaines.
La résidence bénéficie également d'un petit jardin ou il fait bon se reposer sur un banc à l'ombre des platanes
.
Emplacement & services à proximité
L'appartement se situe dans le cœur du village, à quelques pas de l'église et des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, artisans locaux.
Côté santé, des praticiens (médecins généralistes, dentistes) sont accessibles dans Grézieu.
Les écoles maternelles et élémentaires sont à l'échelle du village ; les collèges et lycées sont accessibles en quelques kilomètres (Craponne, Vaugneray).
Mobilité : vers Lyon facilité
La ligne C24 (TCL) relie Grézieu à Gorge-de-Loup / Lyon via Craponne. La fréquence est d'environ toutes les 8 à 30 minutes en semaine et le trajet total prend entre 28 et 37 minutes selon les horaires.
Bouger en Ville
Atouts majeurs du bien
Surface bien optimisée de 48 m²
Terrasse arborée de 25 m² : espace rare et valorisé
Garage fermé en sous-sol inclus — un atout essentiel
Plan fonctionnel : chambre avec dressing, SDB complète, WC séparé
Confort global : climatisation réversible + chauffage caloporteur
Situé en cœur de village, dans un cadre calme et vivant
Accès rapide à Lyon via le bus C24.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien en situation réelle. Une visite révélera la douce atmosphère, la qualité des espaces et l'équilibre rare entre vie de village et lien avec Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espaces verts, communs, eau) : 936€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.925344
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 340935961616 - Réf Superimmo : ANVXZMN4U
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| Prix de vente : 217 000 € | Prix au m² : 4 521 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 936 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 48 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue sur jardin | Garage |
| Année de construction : 2006 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 56 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 080 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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