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20
Vente appartement 472 500 €
48 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Boulogne-Billancourt (92100)
48 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Boulogne-Billancourt (92100)
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- 9 844 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marianne Dequaire vous propose: Boulogne Nord. Venez découvrir ce spacieux cocon sous les toits, situé dans un quartier très prisé à l'environnement exceptionnel, à seulement quelques pas des commerces de l'avenue Jean-Baptiste Clément et du bois de Boulogne.
Au 5ème et DERNIER étage d'une copropriété à taille humaine avec ascenseur (jusqu’au 4ème étage, dernier étage à pied), l'appartement bénéficie d'une surface Carrez de 37 m2, 70 m2 au sol.
Une belle entrée vous accueille et s'ouvre sur une grande pièce à vivre salon/ salle à manger baignée de lumière orientée Est-Ouest avec grands et nombreux vélux offrant de très belles vues dégagées. Vous trouverez également deux chambres, et une confortable salle de douche avec WC et de nombreux rangements.
Très grande cave (12 m2). Possibilité de laisser son vélo dans la cour intérieure.
Ses atouts :
Le CALME absolu (dernier étage)
La LUMINOSITE, avec aucune pièce aveugle
Le CHARME d’un bien atypique
BELLES VUES dégagées et arborées
La résidence, avec ses parties communes rénovées il y a 2 ans, est totalement fermée et sécurisée avec gardien à demeure.
Le chauffage ainsi que l’eau chaude sanitaire sont individuels au gaz.
Une rénovation est à prévoir. Une surélévation est envisageable.
Je vous attends pour le visiter, vous allez tomber sous le charme!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/10/2025 -
Réf. agence : 1857796 - Réf Superimmo : ANVXZLBRM
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 9 844 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 208 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 48 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| Année de construction : 1920 | Gardien |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 18 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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