Vente appartement 166 900 €

48,16 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Avrillé (49240)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Situé dans un quartier prisé d'Avrillé, à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commodités, ce charmant appartement T2 de 48,16 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée construite en 2012.
L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de 28 m², avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte), donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est 6 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Le bien se compose également d'une chambre confortable de 11 m², d'une spacieuse salle d'eau de 6 m², ainsi que d'un espace buanderie.
Le chauffage, l'électricité et l'eau sont collectifs, avec une gestion individualisée via des coffrets installés dans chaque logement, permettant un suivi précis de la consommation.
En sous-sol, vous avez accès à un box fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence dispose également d'un local à vélos
Le bien dispose d'un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique
Un bien idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité d'Angers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 166 900 €	Prix au m² : 3 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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AGENCE D'ANGERS-NORD & EST

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