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Vente appartement 269 000 €
48 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Alfortville (94140)

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  • 5 604 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

'COUP DE CŒUR' DE L'AGENCE !
Au CŒUR D’ALFORTVILLE, dans une rue CALME et RÉSIDENTIELLE, découvrez ce superbe 2 PIÈCES de 48 m2 qui a tout pour plaire : LUMINOSITÉ, CONFORT, et un BALCON au CALME, sans aucun vis-à-vis. Une adresse RARE, à seulement 3 MINUTES DE LA MAIRIE et 8 MINUTES À PIED DU RER D.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Profitez d’un cadre de vie recherché où tout est accessible à pied :
• RER D à 8 MINUTES • MÉTRO ligne 8 à 18 MINUTES • Commerces, écoles et services immédiats
Un environnement idéal, qui allie praticité et qualité de vie !
AGENCEMENT OPTIMAL
Au 1er étage d’une PETITE COPROPRIÉTÉ parfaitement entretenue, cet appartement clé en main séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : • ENTRÉE avec PLACARD et porte blindée • SÉJOUR lumineux avec accès direct au BALCON au CALME • CUISINE SÉPARÉE, aménagée et équipée • CHAMBRE SPACIEUSE avec sortie sur le BALCON • GRANDE SALLE DE BAINS avec fenêtre et rangements intégrés • WC INDÉPENDANTS avec fenêtre
En bonus : une CAVE privative pour un rangement facilité.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Appartement en ÉTAT IMPECCABLE : aucun travaux à prévoir • BALCON SANS VIS-À-VIS, un véritable espace de détente en plein centre-ville • Petite copropriété entretenue RAVALEMENT + ISOLATION récents (2021) • Espaces LUMINEUX, BIEN PENSÉS et AGRÉABLES à vivre • CAVE incluse
L’AVIS DU CONSEILLER
Une pépitte prête à emménager, idéale pour un premier achat ou un investissement réussi. Ce 2 pièces combine le charme d’un appartement au CALME avec les avantages d’une localisation hyper centrale.
À visiter sans attendre : ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1740 € et 2410 €, indexé à l’année 2023 (abonnements compris). Copropriété de 20 lots Charges mensuelles : 232 € TOUT COMPRIS Aucune procédure en cours (art. L. 721-1 CCH). (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)

Publiée le 15/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 898A - Réf Superimmo : ANVXZO64S
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 5 604 € / m²

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48 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/5 avec ascenseur
Cave1 balcon
Année de construction : 1965Séjour de 17 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
91 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 740 € / an
Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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