Vente appartement 312 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

iad France - Jessica Pellé vous propose: **Superbe Triplex entièrement Rénové avec Terrasse - Alfortville**
Situé au nord d'Alfortville, à 8 minutes à pied de la station École Vétérinaire - métro ligne 8, ce superbe triplex offre un espace de vie moderne et lumineux pour un cadre de vie confortable et pratique.
**Description des Pièces**:
Triplex de 47.64m² (surface au sol totale : 64,68 m²) offrant 3 pièces réparties sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace cuisine spacieux ouvert sur le salon avec bow window, ainsi qu'un WC.
Au premier étage, une chambre avec accès à une salle de bain contemporaine avec WC.
Au deuxième étage, une chambre sous combles lumineuse avec salle de douche et WC.
Enfin, vous disposerez d'une agréable terrasse de 28m² exposée au nord pour profiter de moments de détente en plein air.
**Avantages**:
- Triplex entièrement rénové avec goût, lumineux et moderne
- Terrasse ensoleillée pour des moments de détente
- Emplacement idéal à 700 m de la station École Vétérinaire (métro ligne 8)
- Quartier vivant et dynamique, proche Paris
Idéalement situé, ce triplex offre un cadre de vie privilégié, proche des transports en commun, des commerces locaux et des bords de Marne pour des moments de qualité. Cette annonce immobilière représente une opportunité rare sur le marché d'Alfortville. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 6 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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JESSICA PELLÉ - IAD

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