Vente appartement 275 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alfortville (94140)

iad France - Melaine Gauthier vous propose: À Vendre – 2 Pièces Dernier Étage – Résidence de Standing – Alfortville
Idéalement situé à 10 min à pied du RER D (Maisons-Alfort / Alfortville) et à 15 min du métro École Vétérinaire, au cOEur d’un quartier vivant proche de toutes commodités (commerces, écoles, marché, transports), cet appartement 2 pièces en dernier étage vous séduira par ses volumes rares et son cadre privilégié.
Au sein d’un immeuble de standing en pierre de taille, ce bien de 2 pièces se compose de :
Un séjour lumineux,
Une cuisine fermée (possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie de 25 m²),
Une chambre confortable,
Une salle de bains,
Un WC séparé.
Bonus : Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Les +
Dernier étage – calme et lumineux
Résidence de standing
Proche transports et centre-ville
Possibilité d’optimiser l’espace de vie (séjour + cuisine ouverte de 25 m²)
Parking en sous-sol
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melaine Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 895187110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 5 729 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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MELAINE GAUTHIER - IAD

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