Superimmo
11

Vente appartement 189 000 €
47 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Usinens (74910)

Ajouter aux FAVORIS
  • 4 021 €/m²
  • 1 Garage
NG Immo

NG Immo

06 19 12 82 43 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email
Description

À VENDRE T2 en rez-de-jardin, 47m2 + 120m2 de jouissance privative à Usinens (74910)
Situé dans un hameau calme et champêtre au cœur de Usinens (74910) — à 20 minutes de la douane de Bardonnex, avec accès direct à l’autoroute, proche de la zone d'Eloise.
Points forts & équipements :
47m2 habitables : salon, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC séparés.
Jardin privatif de plus de 120m2, parfait pour les moments en plein air, complété par un terrain collectif d’environ 1500m2.
Garage fermé avec électricité, plus place de parking privée.
Copropriété intimiste de seulement 3 logements, aucune charge à prévoir.
Rénové récemment, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Un cadre de vie exceptionnel :
Un coin hyper calme, au milieu des champs.
Ambiance conviviale et paisible, typique de l’habitat dispersé de la vallée .
Vie locale & commodités :
École élémentaire d’Usinens à seulement 900m, intégrée au regroupement intercommunal avec Challonges et Bassy.
Commerces à proximité (supermarchés, services, station-service) accessibles à Seyssel et Frangy, à environ 5-6km.
Marché hebdomadaire à Frangy et Seyssel, à 6km, offrant produits locaux et à proximité 3min salle de sport, magasin et entrée d'autoroute.
Accès & transport :
À 3 minutes seulement de l’autoroute, direction Genève ou Lyon — parfait pour les travailleurs frontaliers .
Gare SNCF la plus proche à Seyssel (environ 6km) .
Aéroports : Annecy-Mont-Blanc (22km), Annemasse (38km) .
En résumé :
Un appartement lumineux, funtionnel, situé dans un écrin de verdure, bénéficiant d’un environnement verdoyant et sans voisinage immédiat. Idéal pour les primo-accédants, les amoureux de tranquillité ou un pied-à-terre pour frontaliers.
Parfait pour :
Familles recherchant un cadre naturel, calme avec école proche.
Frontaliers ou télétravailleurs souhaitant allier investissement immobilier et qualité de vie.
Amoureux du jardinage ou des moments en extérieur sur un grand terrain privatif.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Ce bien refait avec soin, sans charges et plein d’atouts, est rare sur le marché

Publiée le 09/07/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : 832 - Réf Superimmo : ANVXZ14AR
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 4 021 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

47 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
NG IMMO

Siren : 813341112 - N° de carte professionnelle : 74012015000000642
06 19 12 82 43 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Autres recherches

tous les appartements en rez-de-jardin en Haute-Savoie - tous les appartements de 2 pièces en Haute-Savoie