Vente appartement 354 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

Vaste T2, moderne et épuré, situé au coeur de l'un des plus anciens quartiers de Toulouse.
Résidence de standing très bien entretenue, avec un emplacement idéal en plein centre-ville.
Une disposition agréable avec un séjour-cuisine de 24m² avec une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une large terrasse de 20m² orientée Ouest. La chambre spacieuse de 17m² a sa surface plancher augmentée par un côté mansardé, pouvant aisément accueillir un coin bureau et un espace de stockage de 4m² environ est accessible en sous-pente.
Salle d'eau et WC sont séparés.
La résidence, conforme à la RT2012, vous offre le confort de la Géothermie avec un chauffage au sol l'hiver et du rafraîchissement par le sol en été.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, double-vitrage, isolation récente, tout-à-l'égout.
Faibles charges, incluant chauffage et eau chaude (180€/mois).
?? Sa situation
- Résidence récente et calme dans un ancien quartier de la ville rose.
- Un environnement “Vert” à quelques encablures : Face à la Prairie Des Filtres et à proximité du Jardin des Plantes, du Grand Rond et du Jardin Royal
- Une ambiance poétique à quelques pas des quais de la Garonne
- Des restaurants, bars, cafés, et hauts lieux de la gastronomie occitanes dans les rues avoisinantes
?? S'y rendre
- Parkings à proximité (Indigo en sous-sol et dans la rue)
- Borne de recharge voiture électrique (dans la rue) et
- Métro ligne A : Esquirol et ligne B : Carmes, Palais de Justice (< 10 min à pied)
- Tramway T1 / T2 (direction aéroport) : Palais de justice / Île du Ramier (< 10 min)
- Plusieurs arrêts et lignes de bus autour de la résidence
Appelez-moi pour un premier contact. Au plaisir de vous présenter ce superbe produit…!
La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Dynamique et professionnel, je suis à votre disposition pour une information, un conseil ou un avis de valeur de votre bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 841 791 Castres
RCP AACI/10814/24884 Beazley

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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