Vente appartement 247 000 €

47,84 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

Strasbourg Krutenau !! A proximité des facs et de l'animation Strasbourgeoise !
Encore une nouveauté en exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez toutes les photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux
Rue des Balayeurs, dans le coeur de la Krutenau !
Au 1er étage avec ascenseur, un très bel appartement type F2 de quasiment 48 m2, sans aucune perte de place !
Une très belle pièce de vie, avec cuisine américaine entièrement équipée, ayant accès à une terrasse de 5.36 m2 ! Oui, on peut y manger à 4 personnes sans aucun problème, prendre son apéro tranquille, y faire bronzette le matin...
Terrasse couverte, on en profite donc même en cas de pluie !
La chambre à coucher est superbe ! Parquet au sol, immense fenêtre, dressing...plus de 18 m2 au total.
On est bien loin des surfaces des chambre dans les nouvelles constructions...
Un véritable confort. Bureau, plantes, tables de chevet...tout y rentre !
Salle-de-bains bien optimisée avec sa baignoire d'angle, son meuble vasque, et l'espace nécessaire pour y installer sa machine à laver.
WC séparé, et suspendu (çà aussi c'est rare dans un 2P), avec même un lave mains !
Même le petit dégagement est optimisé par un placard de rangement.
Les radiateurs électriques sont récents, triple vitrage en aluminium dans le séjour, et vue fort sympathique depuis que la place en face à été aménagée.
Que vous dire de plus...
Mais si !! Vous pourrez même garer votre voiture dans la copropriété puisque une véritable place privative est vendue avec !
Allez ! On se voit donc très très vite pour une visite !
Idéal premier achat, ou emplacement idéal pour une famille souhaitant investir dans l'immobilier tout en plaçant un de ses enfants à proximité des facultés !
Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 211 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 5 163 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 047 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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AGENCE IMMOBILIÈRE GAEL STURTZ

Siren : 891339657

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