Vente appartement 249 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Angelique Rouzaud vous propose: SIX-FOURS-LES-PLAGES – Quartier résidentiel calme
2 pièces – 47 m² – Dernier étage – Terrasse – Résidence 2019 – Ascenseur
Situé au dernier étage d’une résidence récente et de standing, cet appartement de 47 m² offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un dégagement équipé d’un rangement supplémentaire, d’une cuisine aménagée en excellent état ouverte sur un séjour très lumineux, prolongé par une double baie vitrée avec volets roulants électriques.
Une belle terrasse de 12 m², bien exposée (sud) et dégagée, permet de profiter pleinement de l’extérieur.
La partie nuit propose une chambre et une salle d’eau moderne avec toilettes.
Climatisation réversible installée.
Charges maîtrisées: copropriété: 60€/mois - taxe foncière 1000€/an
Les atouts :
• Résidence récente et sécurisée
• Appartement lumineux en excellent état
• Terrasse de 14 m² avec vue dégagée
• Rooftop aménagé commun, exclusivement accessible aux copropriétaires (8h00 – 22h00)
• Possibilité d’acquérir en option un box fermé en sous-sol (33 000 €)
Un emplacement recherché :
À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, les plages se trouvent à seulement 20 minutes à pied.
Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer.
Chers confrères, je suis favorable à la collaboration inter-agences.
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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ANGÉLIQUE ROUZAUD - IAD

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