Vente appartement 124 500 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

iad France - Samuel Guerrero vous propose: Superbe appartement de 2 pièces avec balcon à Saint-Jean-de-Braye
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement de 2 pièces situé à Saint-Jean-de-Braye. Idéalement situé au 1er étage d’un charmant immeuble de 2 niveaux, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement. La pièce à vivre spacieuse et lumineuse est idéale pour se détendre recevoir des amis. La cuisine équipée est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas. Une chambre chaleureuse, une salle d'eau avec wc complète cet espace de vie.
Le balcon, est l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en plein air tout en profitant de la vue dégagée. Son exposition plein est vous assure une luminosité maximale dès les premiers rayons du soleil. Idéal pour commencer sa journée en buvant son café et faisant le plein de vitamine D.
Cet appartement bénéficie d'un excellent état général, prêt à emménager sans travaux à prévoir. Quelques éléments de décoration ou peinture suffiront à lui donner une seconde jeunesse. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le système de chauffage individuel par radiateurs électriques et la ventilation mécanique assurent un quotidien agréable et moderne.
Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commodités, aux transports en commun, aux écoles et aux commerces locaux. La présence d'un grand jardin collectif dans la copropriété ajoute une touche de verdure et de tranquillité à votre cadre de vie.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement confortable et lumineux à Saint-Jean-de-Braye.
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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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