Vente appartement 55 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Étienne (42100)

A Saint Etienne Tréfilerie, proche des Facs Jean Monnet, sur boulevard Valbenoite, vous est proposé EN EXCLUSIVITE par votre agence ORPI CHATEAUCREUX, un T2 de 47m²au 2 ieme étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 10 logements, bien entretenue avec un balcon de 2,83 m² au calme sur cour avec environnement verdoyant.
Ideal 1er achet ou investissement locatif .
Ce T2 est en bon état. Il se compose d'une entrée avec rangements donnant sur 1 jolie pièce de vie de 24,28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée de meubles hauts et bas et plaque cuisson 4 gaz.
Le séjour dispose d'un balcon de 2,83 m² sur cour, vue agréable sur verdure où 1 table et 2 chaises peuvent être installées.
Très grande chambre de 17,8 m² avec 2 rangements, parquet pin au sol.
Salle de douche en bon état carrelée sols et murs (2,29 m²), avec grande douche fermée, meuble sous vasque, armoire murale/miroir et luminaires. WC indépendant en bon état.
Cave.
Cour commune sécurisée où les enfants peuvent jouer.
Double vitrage PVC, volets roulants sur rue, en bois pliants sur cours.
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, eau chaude collective avec compteurs.
Charges moyennes mensuelles de 104,57 € incluant chauffage collectif gaz avec répartiteurs, eau chaude avec compteur, charges générales, entretien des communs, syndic professionnel, charges générales + 7,03 € de fond de réserve pour travaux. Taxe foncière 907 €.
Un bon investissement locatif pour location aux étudiants de la Fac juste cote ! L'appartement est vide et disponible ...
Référence agence : 4567

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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