Vente appartement 249 900 €

47 m²

3 pièces 3 p

Rennes (35000)

iad France - Walid Ulomi vous propose: **NOUVEAUTÉ**
Duplex de charme situé dans le secteur recherché de Villeneuve à Rennes, au sein d’une petite copropriété agréable et intimiste. Le bien bénéficie d’une entrée indépendante, offrant ainsi confort et tranquillité.
Au 1er étage, vous découvrirez un salon / séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour profiter de moments conviviaux. Un WC séparé complète ce niveau.
Au second niveau, le duplex dispose de deux chambres, chacune dotée d’un dressing, ainsi que d’une salle d’eau.
Ce bien a été précédemment loué 1 256 € par mois, représentant une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
La localisation offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des transports et des commodités.
**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Ulomi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941385338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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WALID ULOMI - IAD

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