Vente appartement 188 500 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montpellier (34000)

Appartement T2 rénové avec terrasse et parking privatif Montpellier – Port Marianne
À Montpellier, dans le très recherché quartier Port Marianne / Richter, à proximité immédiate du Lez et de la célèbre résidence de l'Arbre Blanc, cet appartement T2 rénové offre un cadre de vie moderne, calme et lumineux.
Idéalement situé, au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine sécurisée avec interphone connecté, ce logement de 47 m² habitables bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'un agencement fonctionnel.
Il comprend une entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine indépendante (pouvant être ouverte pour créer une grande pièce à vivre), une chambre avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 13 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le vis-à-vis, présent mais non gênant, peut être atténué grâce à des aménagements végétalisés ou un brise-vue pour préserver l'intimité.
Une place de parking privative en sous-sol, pouvant être boxée et équipée d'une borne de recharge électrique, complète les prestations. Deux box à vélos sont également disponibles dans la résidence.
Le chauffage individuel au gaz assure un bon confort thermique.
La façade a été rénovée en 2024.
Environnement et transports
Le quartier Port Marianne, reconnu pour sa qualité de vie, allie proximité du centre-ville, espaces verts, commerces, restaurants, écoles et universités.
La résidence bénéficie d'un accès rapide aux tramways T1, T3 et T4 (arrêts Port Marianne et Place de l'Europe) ainsi qu'à plusieurs lignes de bus.
La gare TGV Saint-Roch se trouve à seulement 10 minutes en voiture, et l'aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 minutes.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, rénovation récente et prestations de qualité — idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale au cœur de Montpellier Port Marianne.
Ce bien rare combine emplacement, confort et modernité, au cœur d'un environnement recherché et vivant.
À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 231, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 596754 )

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Prix de vente : 188 500 €	Prix au m² : 4 011 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an	Taxe foncière : 1 409 €

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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ISABELLE VALLERIAN - OPTIMHOME

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