Vente appartement 117 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

iad France - Anabela Figard vous propose: Situé au cOEur de Montereau-Fault-Yonne, à proximité des commerces et des transports en commun, au 6ème étage, cet appartement de 2 pièces d’une surface de 47,48 m², vous séduira par son exposition Est-Ouest avec une vue dégagée sur la ville offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que son espace optimisé avec de nombreux rangements.
Celui-ci comprend une entrée spacieuse, un séjour avec sa grande baie vitrée qui s’ouvre sur le balcon, vous offrant ainsi une vue dégagée sur le parc arboré, une cuisine aménagée avec accès au cellier, une chambre avec balcon et une salle d’eau avec toilettes.
De plus, la résidence offre des prestations de qualité telles que :
- La présence d’un gardien sur place garantissant la sécurité des lieux.
- Ascenseurs.
- Accès sécurisé par un parc privé joliment arboré garantissant la tranquillité des résidents.
- Isolation par l’extérieur et ravalement de l’immeuble récents.
Dans le montant mensuel des charges de copropriété d’environ 190 € sont inclus : le chauffage, l’eau froide et chaude, le gardien, l’entretien des espaces verts, des parties communes…...
Les +++ : Baies vitrées et fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, store banne électrique, cave fermée à clé, local à vélos, parkings à disposition.
Amateurs de sérénité et de confort, ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Figard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 530 867 472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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ANABELA FIGARD - IAD

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