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Vente appartement 189 000 €
47 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 2ème (13002)

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  • 4 021 €/m²
  • Meublé
  • Étage 2/5
Grimal Immobilier

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Description

Appartement T3 46,93 m2 Très belles prestations Idéal premier achat ou investisseur**
Au cœur du 2ᵉ arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, du Panier et de la Joliette, découvrez ce superbe appartement de type 3 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, développant 46,93 m2 de surface totale (44,32 m2 carrez).
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien, ce bien mêle parfaitement charme, modernité et optimisation.
Caractéristiques générales
Surface totale : 46,93 m2
Surface carrez : 44,32 m2
Type : T3
Emplacement : Rue de l’Évêché, Marseille 13002
Étage : 2ᵉ immeuble fond de cours.
Immeuble ancien, quartier vivant et central
Prestations et charme
Parquet en pointe de Hongrie
Très belle hauteur sous plafond, typique de l’ancien
Salle de bain entièrement rénovée, avec finitions modernes et élégantes
Appartement parfaitement optimisé
Rénovation de qualité, prêt à vivre ou à louer immédiatement
Distribution
Séjour avec cuisine ouverte : 18,67 m2
Chambre 1 : 7,20 m2
Chambre 2 : 10,05 m2
Salle d’eau : 4,49 m2
WC séparé
Entrée + rangements
Deux vraies chambres indépendantes, idéal pour :
un premier achat confortable,
une colocation deux chambres,
un investissement locatif à forte demande (secteur très recherché).
Informations techniques (diagnostics)
Amiante : absence
Plomb : présence localisée
Électricité : anomalies classiques pour de l’ancien
DPE : E / estimation des coûts 1 070 € à 1 480 €/an
ERP : zone sismique, risque sécheresse
Année de construction : avant 1948 (Diagnostics complets disponibles)
À retenir
Emplacement recherché
Rénovation haut de gamme
Charme de l’ancien : parquet en pointe de Hongrie, hauteur sous plafond
Deux chambres indépendantes
Idéal résidence ou investissement
Proximité immédiate des transports, commerces, Vieux-Port, Panier et Joliette

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 117 - Réf Superimmo : ANVXZYS9U
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 4 021 € / m²
47 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/5
Orientation : NordAnnée de construction : 1848
Séjour de 19 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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