Vente appartement 110 500 €

47 m²

1 pièce 1 p

Lieusaint (77127)

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.
En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Resid Etudes Apparthotels.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 7 381 euros
Taxe foncière : 1 289 euros
Charges : 41 euros/mois
LA RESIDENCE :
Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située dans le centre de Lieusaint, au cœur du pôle économique Carré Sénart. « Residhome Paris Sénart » est également à proximité des axes N104, A6, A5 et le RER D.
Un centre commercial, l’aéroport d’Orly et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles sont accessibles rapidement.
L’établissement propose de nombreux services tels que : Accueil, Wi-Fi, restaurant/bar, espace bien-être (hammam, sauna, spa, jacuzzi), piscine extérieure chauffée, salle de sport, blanchisserie, salle de réunion, parking sécurisé, etc.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un appartement de 47 m² comprenant une entrée, une cuisine, un salon/chambre, une salle d’eau et un WC. Il est situé au deuxième étage du bâtiment.
Les photos publiées ont été trouvées sur le site de Residhome.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n’est autre que le gestionnaire Resid Etudes Apparthotels, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel.
Son chiffre d’affaire en 2022 s’élève à 133 290 000 euros.
Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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COSSE SYLVAIN - DR HOUSE-IMMO

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