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Vente appartement 467 000 €
47 m²
4 pièces 4 p
Lège-Cap-Ferret (33950)

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  • 9 936 €/m²
  • 1er étage
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Description

CLAOUEY A VENDRE PROCHE PLAGE !!
✨ Appartement avec extérieur au cœur d’un petit bâtiment de 3 lots PROCHE DU BASSIN ET CENTRE VILLE
Situé au 1er étage d’un bâtiment intime de seulement trois lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une triple exposition et plusieurs espaces extérieurs privatifs.
Il se compose de :
une pièce à vivre conviviale comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour,
3 chambres confortables,
une salle de bains et un WC indépendant,
un balcon côté Ouest, une terrasse en bois côté Est ainsi qu’un accès privatif par escalier extérieur côté Est.
Son emplacement et sa configuration en font un bien rare sur le marché, idéal aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou en investissement locatif.
Un appartement avec beaucoup de charme, à visiter sans attendre !
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : 86338051 - Réf Superimmo : ANVXZKWPB
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Caractérisques
Prix de vente : 467 000 €Prix au m² : 9 936 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

47 m² - 4 pièces1er étage
Vue dégagéeAnnée de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238,9 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2022.

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