Vente appartement 290 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Vincent Climent vous propose: iad France - Vincent Climent vous propose:
Charmant appartement type T2 situé à 3 minutes des bords de Marne dans une résidence sécurisée et verdoyante.
Au 3ᵉ et dernier étage, ce bien vous offre une belle luminosité avec sa double exposition sud-ouest.
L’entrée dessert un salon et une cuisine semi ouverte agrémentée d’un joli balcon, un WC séparé.
La partie nuit dessert une Chambre confortable vue jardin avec sa salle d’eau. Posez vos valises, votre chez vous est déjà prêt à vous accueillir !
Le bien est vendu avec une place de parking pour plus de confort au quotidien.
Idéal pour primo accédants
Investisseurs : loyer garanti à 1200€/mois location nue, 1270€/mois loué meublé charges comprises (chauffage et eau chaude individuels)
Pour toute question ou demande de visite, n’hésitez à me contacter, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Climent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 941720435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 6 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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