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9
Vente appartement 483 000 €
47,63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Clusaz (74220)
47,63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Clusaz (74220)
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- 10 141 €/m²
- Meublé
- Dernier étage
- 1 balcon (4 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement meublé, situé au 2ème étage d'un immeuble de standing. Avec une surface habitable de 47,63 m² et une surface au sol de 55 m², cet appartement allie espace et confort.
Rénové en 2024, cet appartement ancien a été transformé en un véritable havre de paix. Le séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois, offre une vue imprenable sur la ville. Les deux chambres spacieuses et la salle d'eau moderne vous garantissent un confort optimal.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le balcon de 4 m², exposé à l'est, est l'endroit idéal pour profiter des petits déjeuners ensoleillés ou des soirées tranquilles.
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel et de doubles vitrages, assurant une isolation thermique optimale. Les parties communes de l'immeuble, bien que nécessitant un rafraîchissement, ne détournent pas l'attention des atouts de ce bien.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une crèche à 10 minutes, une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes, ainsi que plusieurs restaurants et une alimentation générale à 5 minutes. Un parc et jardin se trouvent à 15 minutes à pied, offrant un cadre verdoyant pour des promenades agréables.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme ancien et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 136 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 11-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 544-GQHDA - Réf Superimmo : ANVXZZNWG
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| Prix de vente : 483 000 € | Prix au m² : 10 141 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 136 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 47,63 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est | 1 Parking |
| 1 balcon (4 m²) | Année de construction : 1962 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 20 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  300 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/02/2021.
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Siren : 820034320 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 016 336
04 50 32 30 21
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