Vente appartement 331 000 €

47,48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Ciotat (13600)

À La Ciotat, dans le secteur de Virebelle, au 3ème et dernier étage, découvrez ce superbe T2 de 47 m² qui a tout pour séduire.
Dès l'entrée, on ressent cette impression de praticité et de confort qu'on recherche quand on veut poser ses valises sans travaux.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse de 8 m² exposée Est : parfait pour savourer son café du matin avec, en prime, une vue mer qui fait toute la différence.
L'agencement est idéal. Chaque espace a été pensé pour être fonctionnel : un placard intégré dans le salon, une chambre spacieuse et un cellier bien pratique pour le rangement. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation et un store banne tout juste installé pour profiter pleinement de la terrasse en été.
Construite en 2018, la résidence offre les avantages d'une copropriété récente, bien entretenue et aux normes actuelles. Et parce qu'à La Ciotat, la voiture reste souvent indispensable, vous disposez d'une place de stationnement privative.
Côté localisation, difficile de faire mieux : commerces à proximité immédiate, plage des Capucins à seulement 1,5 km, et le centre-ville accessible rapidement. Tout est réuni pour profiter de la douceur de vie ciotadenne.
Cet appartement coche toutes les cases d'un premier achat ou d'un pied-à-terre en Méditerranée. Et entre nous, vu son emplacement, sa terrasse avec vue mer et son état impeccable, il risque de ne pas rester longtemps disponible.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 370.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Marie-Eglantine LOUVRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 331 000 €	Prix au m² : 6 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LE CASTEL REAL ESTATE

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