Vente appartement 159 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubagne (13400)

iad France - David Haidon vous propose: Appartement T3 à Aubagne
A la recherche de votre nid douillet? Ne cherchez plus!
Cet appartement T3 de 47m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux est l'adresse parfaite pour vous.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement entièrement rénové. La pièce de vie spacieuse et très lumineuse avec sa cuisine ouverte totalement aménagée et équipée sauront vous apporter un confort certain.
Ses murs en parement de pierre naturel et sa vue magnifique sur le Garlaban si cher à Marcel Pagnol vous offre sérénité et douceur de vivre.
Les 2 chambres offrent des espaces intimes et reposants, tandis que la salle d'eau, bien que petite, ajoute une touche de modernité supplémentaire.
L'appartement bénéficie d'une double exposition est/ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Pas de travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.
Idéalement situé en centre ville d'Aubagne, vous profiterez d'un environnement pratique en étant proche des commodités du quotidien. Des places de stationnements gratuites et payantes sont à proximités du logement.
Idéal pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Taxe Foncière: 1037€
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Haidon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 952615946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 383 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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DAVID HAIDON - IAD

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