Vente appartement 269 000 €

47,97 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alfortville (94140)

Le Cabinet Favreau a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement deux pièces de 48 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, au coeur d'Alfortville, dans une rue calme et résidentielle. Idéalement placé, à seulement 3 minutes de la mairie et 8 minutes à pied du RER D, ce bien rare allie confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement en parfait état. Il se compose d'un séjour lumineux, prolongé par un balcon filant sans vis-à-vis offrant un véritable espace de détente au calme. La cuisine séparée, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse avec accès direct au balcon, ainsi qu'une grande salle de bains avec fenêtre et rangements intégrés. Des WC indépendants complètent ce bien. En complément, une cave privative vous offre un espace de rangement pratique. Une visite s'impose ! Coup de coeur garanti ! Copropriété de 63 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 5 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an	Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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CABINET FAVREAU ALFORTVILLE

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