Vente appartement 175 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

T2 récent – 40 m² Carrez / 47 m² habitables – Garage fermé + Cave – Villeurbanne (à 950 m du métro Gratte-Ciel)
Au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2006, découvrez ce beau T2 offrant un cadre de vie calme, lumineux et sans vis-à-vis.
Points forts :
Dernier étage, très calme
Résidence récente, soignée et sécurisée
Faibles charges de copropriété
Garage fermé et cave inclus
DPE favorable
À proximité des commerces et transports (950 m du métro Gratte-Ciel)
État de l'appartement :
L'appartement est en bon état général et situé dans une copropriété de standing bien entretenue. Des fissures apparaissent sur le carrelage d'origine n'altérant pas le confort du logement.
Charges de copropriété : 695 €/an (parties communes + ascenseurs)
Taxe foncière : 919 €/an
Ce T2 lumineux, calme et idéalement situé conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif attractif et sécurisé.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Référence agence : 1702304

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 695 € / an	Taxe foncière : 919 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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