Vente appartement 155 000 €

46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31300)

iad France - Manon Demoyen vous propose: *** Appartement vendu au prix en 1 semaine de visites ***
* Vous souhaitez vendre efficacement ? Contactez moi *
Venez découvrir ce T3 à deux minutes du métro SAINT-CYPRIEN, avec une vue incroyable.
Opportunité rare : cet appartement se situe au 44 allées Charles de Fitte, au 15ème étage d'une résidence de 18 étages, avec ascenseur.
Vous entrerez dans l'appartement par une coursive et sa vue à couper le souffle.
L'appartement est composé de trois pièces : une chambre, une cuisine avec salle à manger et une 3ème pièce pouvant servir de salon ou d'une seconde chambre. Vous aurez accès au balcon depuis cette pièce. Son orientation SUD-OUEST, ses nombreuses baies vitrées et sa hauteur vous permettent de profiter d'une incroyable luminosité. De plus, l'appartement est traversant.
La cuisine a été refaite il y a peu et la salle d'eau est en cours de rénovation.
En plus de l'appartement, vous profiterez d'une cave.
Vous êtes véhiculé ? Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sein même de la résidence (prix 25 000€).
Sinon vous pourrez profiter du tarif résident 81€ / mois (Indigo Saint Cyprien)
Primo accédants ou investisseurs : cet appartement est fait pour vous.
Le mauvais diagnostic est dû au chauffage au fioul. La copropriété va très certainement changer son mode de chauffage afin de remonter en DPE C.
La quote-part a été calculée à 7 000€ au maximum pour cet appartement.
Copropriété de 1958
Pour plus d'informations contactez moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 540 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236.33€ par mois (soit 2836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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MANON DEMOYEN - IAD

Siren : 853668234 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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