Vente appartement 169 900 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Magali FERCHAUD vous propose: Au cOEur du bourg de Thouaré-sur-Loire, découvrez ce bel appartement de 46 m² rénové avec goût en 2022, idéal pour des acquéreurs à la recherche de confort et calme.
Situé au 1er étage d’une résidence récente, il offre un cadre de vie agréable et pratique.
L’entrée avec placard donne accès à une cuisine moderne équipée et aménagée ouverte sur salon séjour lumineux de 25 m². Une chambre avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel.
Vous profiterez également d’une terrasse d’environ 9 m² pour vos moments de détente.
Ce bien dispose d’une place de stationnement, d’un local à vélos, de l’ascenseur et de la fibre optique.
Accès pratique : à 50 mètres de la gare, à 200 mètres du super U et du centre bourg, avec un arrêt de bus à proximité, cet appartement allie charme et confort.
Une visite, et vous serez conquis : contactez-moi dès maintenant pour le découvrir!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali FERCHAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 900 €	Prix au m² : 3 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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MAGALI FERCHAUD - IAD

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