Vente appartement 235 000 €

46,11 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

Nouveauté STRASBOURG CENTRE VILLE - CATHEDRALE
Opportunité exceptionnelle - Idéal pour un investissement locatif
Dans un immeuble de caractère situé au calme des artères piétonnes fréquentées par les touristes visitant notre belle ville de Strasbourg, nous vous proposons d'investir dans un petit immeuble proposant 14 logements (12 studios et 2 appartements 2P).
Situé au 3ème et dernier étage, ce magnifique 2P en duplex triplement exposé propose 46.11 m² hab / 59.88 m² au sol à l'agencement idéal et répond parfaitement au besoin locatif.
Composé d'une entrée avec placard, d'une grande pièce à vivre de 32 m² au sol incluant la cuisine équipée profitant d'une exposition SUD OUEST, une salle d'eau rénovée proposant une douche, un WC et un coin pour la machine à laver.
A l'étage, une grande chambre ouverte de 13 m² hab et 21 m² au sol.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs et au gaz, la chaudière de marque WEISHAUPT est à condensation et installée en 2019.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Installation électrique conforme.
Les parties communes viennent d'être rénovée, l'entrée a été traitée avec un carrelage moderne, l'ensemble des paliers ont été traités avec une moquette épaisse réduisant le bruit et les murs ont été repeints du RDC au dernier étage.
Nous vous proposons des solutions de gestion locative incluant l'assurance des loyers impayés pour garantir votre investissement.
Ce qu'on aime ?
- l'emplacement unique à deux pas de la cathédrale et du centre historique
- les commerces et les restaurants aux alentours
- une demande locative forte et un investissement rassurant
- Chaudière récente et menuiseries PVC double vitrage performant
Pour plus de renseignements, contactez nous.
Le logement est libre à la vente.
Honoraires inclus de 2.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2018 000 036 884.
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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 5 097 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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