Vente appartement 139 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Samois-sur-Seine (77920)

iad France - Melvin Nolleau vous propose: Situé à Samois-sur-Seine, cet appartement de 2 pièces de 46 m², niché au 1er étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots principaux, offre un cadre de vie agréable, calme et recherché. Construit en 1996, il bénéficie d’un agencement optimisé et d’un potentiel intéressant, idéal pour un investisseur comme pour un premier achat.
Parfaitement situé, le bien se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la gare de Fontainebleau–Avon, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 40 minutes grâce à la ligne R. Un atout précieux pour les actifs souhaitant allier sérénité et proximité avec la capitale.
Dès l’entrée, on découvre un appartement soigneusement agencé, où chaque espace a été pensé pour le quotidien.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre un cadre chaleureux pour se détendre ou recevoir. La cuisine, à aménager et à équiper, accompagne parfaitement les besoins du quotidien.
La chambre, calme et confortable, dispose de sa salle de bains attenante, apportant un véritable plus en termes de praticité et d’intimité.
Le bien est chauffé entièrement à l’électricité et un ballon d’eau chaude récent (1 an).
Classé D au DPE, il présente un niveau de performance énergétique cohérent pour un appartement de cette génération.
Les charges de copropriété, particulièrement maîtrisées, s’élèvent à seulement 275 € par an.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement ce bien et de le mettre au goût de chacun.
Cet appartement représente une opportunité rare dans un secteur prisé, alliant calme, potentiel, praticité et qualité de vie.
Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous faire découvrir ce charmant appartement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.92€ par mois (soit 275 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Nolleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945036226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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MELVIN NOLLEAU - IAD

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