Vente appartement 215 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Christophe Maubois vous propose: Charmant T2 de 46m² lumineux situé au 1er étage d'une résidence récente ( 2006 ) fermé et sécurisée avec piscine, offrant un cadre de vie agréable.
Il comprend au RDC une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et d'une terrasse de 20m² sans vis à vis avec une vue dégagée sur les montagnes équipée d'une pergola bioclimatique .
Au 1er nous trouvons une mezzanine pouvant accueillir un couchage ou un espace bureau qui donne accès à une terrasse de 30m² exposé plein sud.
Le bien dispose d'une place de parking extérieur.
Il est également possible d'acquérir un garage spacieux de 25m² équipé d'une porte électrique au sous sol.
Appartement en excellent état, climatisé, double vitrage, sans travaux à prévoir.
Idéal pour un couple ou un investisseur.
Coup de Coeur assuré !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.89€ par mois (soit 1090.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Maubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNANA sous le numéro 980511216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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CHRISTOPHE MAUBOIS - IAD

3 avis clients

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