Vente appartement 175 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35700)

iad France - Peter Gibaud vous propose: Rennes – Boulevard Duchesse Anne
Idéalement situé face à l’IPAG – Institut de Préparation à l’Administration Générale de l’Université de Rennes, cet appartement de type 2 offre un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commerces.
Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un salon lumineux donnant sur un balcon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Ce logement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour les étudiants souhaitant bénéficier d’un cadre de vie pratique et agréable au cOEur de Rennes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.43€ par mois (soit 1157.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Peter Gibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 793 774 795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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PETER GIBAUD - IAD

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