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Vente appartement 195 000 €
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rennes (35000)
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rennes (35000)
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- 4 239 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Rennes, à quelques mètres seulement de la place Sainte-Anne, découvrez cet appartement de charme, situé au 2? étage d'un immeuble ancien, niché dans une rue typique de l'hypercentre. Un emplacement rare, au coeur de la vie culturelle et commerçante rennaise, tout en offrant une atmosphère authentique et paisible. D'une surface d'environ 46 m², ce T2 traversant séduit par son caractère intemporel : Belle hauteur sous plafond, moulures, cheminée décorative, lumière traversante? chaque détail contribue à une ambiance élégante et chaleureuse. La pièce de vie, orientée plein ouest, offre une atmosphère lumineuse et accueillante, parfaitement complétée par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, une chambre confortable avec salle d'eau ouverte et espace dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Un placard d'entrée astucieux intègre un lave-linge pour un quotidien optimisé. Peintures refaites avec soin, chauffage et tableau électrique récents. Ce bien offre également un potentiel d'aménagement très intéressant : volumes généreux, pièces modulables, possibilité de sublimer davantage les espaces tout en conservant le charme de l'ancien. En complément : une cave privative en sous-sol. Un bien rare, à l'adresse convoitée, alliant cachet, confort et potentiel, idéal pour un pied-à-terre de standing, un premier achat élégant ou un investissement patrimonial. N'hésitez plus, contactez Thibault HOUSSIN (EI) rsac : 953 040 532 au 07.69.25.95.39 pour programmer une visite ! (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1248 euros. Thibault HOUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953405320 - RENNES.
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : TH-T2-STAN - Réf Superimmo : ANVXZZH6D
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 4 239 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 248 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,41% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 46 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1961 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en bois, double vitrage | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2025.
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Siren : 891368573 - N° de carte professionnelle : CPI35022020000045223
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