Vente appartement 420 000 €

46,15 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 14ème (75014)

Alésia – Appartement 2-pièces de 46,15m²
Exclusivité – Dans un quartier recherché, à deux pas des transports, des commerces et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement de 46,15 m² situé au 1er étage d’un immeuble de standing présente un très beau potentiel d’optimisation et d’évolution.
Dès l’entrée, un couloir distribue les différents espaces : une cuisine indépendante, une grande salle de bain équipée d’un WC et éclairée par une fenêtre, gage de confort et de ventilation naturelle.
La pièce de vie, d’une superficie généreuse de 28 m², bénéficie d’une belle luminosité. Actuellement pensée avec un espace nuit partiellement séparé, elle permet aisément la création d’une véritable chambre indépendante sans perte d’espace, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’un occupant seul, d’un couple ou d’un investisseur souhaitant valoriser son bien.
Une cave privative au 2ᵉ sous-sol complète l’appartement, ajoutant un espace de stockage appréciable.
Charges Trimestrielles déclarées de 606€ (gardien, ascenseur, chauffage, eau chaude, et charges générales).
DPE D et GES D. Aucune Procédure en cours.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Alésia – 1-Bedroom Apartment – 46.15 m²
Exclusive listing – Ideally located in a sought-after neighborhood, just steps from public transport, shops, and all daily conveniences, this 46.15 m² apartment on the first floor of a well-maintained building offers strong potential for enhancement and reconfiguration.
Upon entering, a hallway provides access to the various rooms: an independent kitchen and a spacious bathroom equipped with a toilet and a window, ensuring natural light and optimal ventilation.
The main living area, with a generous surface of 28 m², enjoys excellent natural light. Currently arranged with a partially separated sleeping area, the space can easily be reorganized to create a fully independent bedroom without compromising space, offering numerous layout possibilities to suit a single occupant, a couple, or an investor looking to add value.
A private cellar located on the second basement level completes the property, providing additional and practical storage.
Declared quarterly charges: €606 (caretaker, elevator, heating, hot water, and general building expenses).
Energy performance: DPE D and GES D. No ongoing legal proceedings.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 9 101 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 428 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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