Vente appartement 519 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

Paris 11ème (75011)

Boulevard Voltaire – Dernier étage avec balcons
La Galerie Immobilière vous propose ce charmant appartement lumineux de 36 m² Carrez (45,70 m² au sol), situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien parfaitement entretenu.
Ce bien plein de charme se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un espace salle à manger donnant accès à un balcon, d'un salon ouvrant sur un second balcon, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une mezzanine aménagée en espace nuit.
Une belle opportunité : possibilité d'acquérir les combles pour profiter d'une hauteur sous plafond plus généreuse ou d'un espace nuit agrandi.
Au 1er janvier 2026 l'appartement passera en étiquette F pour le DPE.
Une cave de 5,50 m² complète ce bien.
Vous apprécierez sa luminosité, son plan optimisé et son emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.
La station de métro Charonne (ligne 9) se trouve au pied de l'immeuble.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour l'organisation d'une visite.
Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 514 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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