Vente appartement 149 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Jocelyn Rouet vous propose: Idéal premier achat ou investisseurs // Appartement T2 à deux pas de la Manufacture et du centre-ville de Nantes.
Niché au calme d'une impasse et à deux pas d'un joli parc arboré, venez découvrir ce T2 fonctionnel et bien agencé de 46m2.
L'appartement se situe au 2ème étage d'une résidence livrée à la fin des années 80 et parfaitement entretenue.
Un hall d'entrée distribue les différents espaces. À sa droite, vous trouvez un grand salon ouvert sur une terrasse ainsi qu'une cuisine fermée. En face, une salle de bains avec toilettes et vasque. Et à gauche, bien séparée de l'espace de vie, la chambre équipée d'un placard/penderie.
L'eau chaude et le chauffage sont produits à l'électricité.
Prévoir des travaux de peinture et de remplacement de cuisine.
Les + de l'appartement :
- Terrasse/balcon
- 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Moutonnerie/Manufacture
- À 10 minutes du centre historique et de la gare de Nantes
- Toutes les commodités, services à pied.
- Un grand parc à deux pas de la résidence
Vous avez la possibilité d'acquérir également une place de stationnement privatif dans la résidence.
Contactez-moi pour de plus amples informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.42€ par mois (soit 917 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 3 239 € / m²
Charges prévisionnelles : 917 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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JOCELYN ROUET - IAD

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