Vente appartement 90 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Melun (77000)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: Opportunité d’investissement – T2 avec locataire en place
Situé dans un secteur à forte demande locative, cet appartement de type T2 d’environ 46 m² orienté sud-ouest est une option idéale pour un investisseur souhaitant un bien à rendement immédiat.
Disposition :
- Entrée
- Cuisine séparée (à moderniser)
- Séjour avec loggia
- Couloir menant à une chambre, une salle de bains avec WC, et un placard
À noter :
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
- Appartement actuellement loué en bail nu.
- Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif et entretien des communs
++ Atouts :
- Locataire en place bon profil.
- Bonne rentabilité brute
- Proximité des commodités et infrastructures
- commerces au pied de l’immeuble
- Accès rapide aux grands axes routiers
Disponible 7j/7 pour toute question ou visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 90 000 €	Prix au m² : 1 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 412 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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FATIMA TLEMÇANI - IAD

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