Vente appartement 255 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ : POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER // INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans ce joli T2 de 46m² idéalement situé à Lyon 7e ?
Les +
- Bel immeuble ancien
- Disposition idéale : 1 entrée avec rangements, 1 grand séjour et sa cuisine US, 1 chambre avec verrière, 1 salle de bains et 1 WC indépendant
- Localisation idéale proche de toutes commodités de Lyon 7e
- Appartement au 4e étage très lumineux
- Vue dégagée, peu de vis-à-vis
- Appartement frais, exposition Nord
- Charme de l'ancien, hauteur sous plafond, parquet, cheminée
- Fenêtres double vitrage
- Copropriété conviviale et sans charge à venir
- Local à vélos
- 1 cave
Faibles charges mensuelles de copropriété 60€
Faible taxe foncière annuelle 375€
Cet appartement nécessite un petit rafraîchissement (peintures) pour en profiter au mieux !
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Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 5 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 706,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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