Vente appartement 155 000 €

46,28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Floirac (33270)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46,25 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2015. Avec son exposition sud-ouest, profitez d'une lumière naturelle abondante qui illumine chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement non meublé offre une surface habitable de 46,25 m², complétée par un balcon de 14 m², parfait pour des moments de détente en plein air. La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une sensation d'espace et de grandeur. Le séjour de 24 m² est idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée.
La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans le séjour, facilitant les échanges et les moments conviviaux. La chambre spacieuse et la salle d'eau moderne avec WC séparé complètent ce bien.
Bénéficiez d'un ascenseur pour un accès facile à votre logement, et d'un stationnement intérieur pour votre véhicule. Les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale.
Imaginez-vous vivre dans ce cadre de vie agréable, avec une vue dégagée sur la ville. Profitez de la proximité des commodités : à 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, et des médecins généralistes. À 10 min à pied, un parc et jardin vous attendent pour des moments de détente en pleine nature. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 10 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 708.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 155 000 €

Prix au m² : 3 349 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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