Vente appartement 239 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dinard (35800)

iad France - Eva Le Devehat vous propose: Appartement T2 - Centre ville de Dinard
Découvrez ce joli cocon de 2 pièces, perché au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété calme (et sans ascenseur) et idéalement situé rue Levavasseur à Dinard.
Cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec une surface de 46m² carrez (et 52m2 au sol), il se compose d'une pièce de vie traversante de belle taille, d’une cuisine indépendante, d’une chambre spacieuse et lumineuse ainsi qu’une salle de bains et wc.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, à proximité des commodités, des transports en commun et des belles plages de Dinard.
Pour compléter ce bien, une cave est mise à votre disposition pour le stockage de vos affaires personnelles.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien immobilier idéalement situé.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Le Devehat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 915095244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 5 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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EVA LE DEVEHAT - IAD

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