Vente appartement 177 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Brétigny-sur-Orge (91220)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: IDEAL 1 ER ACHAT
En Exclusivité Superbe Appartement 2 Pièces spacieuse avec Balcon à Brétigny-sur-Orge au 2 éme étage .
Découvrez ce charmant appartement spacieux de 46m² situé dans une résidence neuve de standing de 4 étage avec ascenseur datant de 2015 à Brétigny-sur-Orge. Doté d'une conception moderne et offrant des prestations de qualité, cet appartement est idéal pour un 1 er achat .
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un salon lumineux, et d'une chambre spacieuse, pièce d'eau carrelé et parquet récemment changé a neuf , offrant des espaces optimisés et fonctionnels. Un point fort de ce bien est son agréable balcon, parfait pour profiter des douces soirées en extérieur.
La résidence, sécurisée et équipée d'un interphone, offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Vous pourrez également bénéficier de la fibre optique, d'un ascenseur pour un accès facilité, du chauffage collectif chaudière bois pellet , vous bénéficiez ainsi d'un confort énergétique , Aucun travaux a prévoir
En termes d'équipements annexes, une place de parking souterraine est attribuée à l'appartement pour faciliter le stationnement de votre véhicule.
Idéalement situé à proximité des commodités, au pied de la gare RER C , des commerces ,des écoles, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce magnifique appartement à Brétigny-sur-Orge. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 3 848 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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