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Vente appartement 225 000 €
46 m²
2 pièces 2 p
Bordeaux (33000)

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  • 4 891 €/m²
  • Dernier étage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
Neomuros

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Description

? Spécial Investisseurs – Grand T2 Rénové – Quartier Chartrons – Forte Demande Étudiants & Jeunes Actifs
? Bordeaux – Quartier Chartrons
Situé en plein coeur du très recherché quartier des Chartrons, ce grand T2 rénové de 46 m² habitables (43,6 m² Carrez) constitue une opportunité locative idéale pour une cible étudiante ou jeune salariée, en location meublée longue durée ou en bail mobilité.
?? Atouts du bien :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Chambre spacieuse avec dressing intégré
Salle d'eau moderne et WC
Appartement entièrement rénové, prêt à louer, sans travaux à prévoir
Petite copropriété bien entretenue de 7 lots, charges maîtrisées
? Emplacement ultra-porteur :
À 5 min à pied du Tram B, des quais, du Cours Portal, du Tram C.
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles, supérettes
À 300 m du Jardin Public et de la promenade des Quais, cadre de vie très apprécié par les jeunes actifs
Environnement calme et sécurisé, au sein d'un quartier vivant et patrimonial
? Investissement clé en main :
Rentabilité optimisable en location meublée
Forte demande locative permanente dans ce secteur
Idéal pour bail mobilité, LMNP, ou location longue durée meublée
? À visiter rapidement. Contactez nous pour une simulation de rentabilité ou un dossier complet d'investissement.
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : VA2248-18-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZSBM5
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 4 891 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

46 m² - 2 piècesDernier étage (3ème)
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 1990Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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